La construction d’une maison individuelle nécessite une attention particulière quant au choix des fondations. En effet, les fondations superficielles sans étude de sol préalable qui sont couramment utilisées pour les bâtiments de taille moyenne et les maisons individuelles, peuvent entraîner des sinistres coûteux pour les propriétaires.
Cet article se propose d’explorer les conséquences néfastes de cette pratique et d’insister sur l’importance d’une étude de sol avant la construction.
Qu’est-ce qu’une fondation superficielle ?
Une fondation superficielle est un type de fondation qui repose directement sur le sol et qui est utilisée lorsque celui-ci présente une bonne capacité portante. Elle est généralement moins coûteuse que les autres types de fondations (fondations profondes) et peut être réalisée rapidement. Toutefois, elle présente certains risques en cas de mauvaise connaissance du sol sur lequel elle est construite.
Les risques structuraux
Tassement inégal du sous-sol
L’une des principales causes d’échec des fondations superficielles est le tassement inégal du sous-sol. Cela peut survenir lorsque le sous-sol n’est pas uniforme sur l’ensemble du site, comme c’est le cas lorsque certaines parties du site sont composées de sol compressible (comme de l’argile) et d’autres parties de strate dure (comme de la roche). Le tassement inégal peut également être causé par une charge non uniforme provenant de la structure ou lors de la construction sur un terrain en pente. Ce tassement inégal peut entraîner des fissures dans la fondation et, ultimement, l’échec de l’ensemble de la structure.
Tassement inégal de la maçonnerie
Le tassement inégal peut aussi toucher la maçonnerie de la fondation. En effet, lors de la construction, si le mortier n’a pas correctement durci et est soumis à des charges excessives, il commence à se contracter. Cette contraction peut entraîner un tassement inégal de la maçonnerie et ainsi causer des fissures dans les murs.
Présence de sols expansifs sous la fondation
Les sols expansifs, comme le sol noir à coton, ont la capacité de montrer des changements volumétriques avec la variation du contenu en eau. Ces types de sols se contractent et gonflent excessivement, causant ainsi un tassement différentiel de la fondation.
Changements saisonniers
Les changements saisonniers peuvent également affecter la stabilité des fondations superficielles. Par exemple, lors de la saison des pluies, une partie de l’eau de pluie s’infiltre dans le sol, transportant avec elle certaines formes de sel. Ce sel, lorsqu’il entre en contact avec le matériau de la fondation, peut le faire se détériorer. De plus, les variations saisonnières du niveau de l’eau peuvent entraîner le gonflement et la contraction des sols expansifs, ce qui peut causer des fissures dans la fondation .
Présence d’arbres matures
La présence d’arbres matures peut également poser problème. En effet, les arbres et les végétations lourdes prélèvent une quantité considérable d’eau du sol pendant la saison de croissance. Un peuplier mature peut absorber jusqu’à 1000 litres d’eau par semaine. Si des bâtiments sont implantés près d’arbres individuels ou de groupes d’arbres, de sérieuses fissures dans les murs peuvent survenir en raison des mouvements du sol.
Responsabilité légale
Il existe également des risques juridiques associés à la construction de fondations superficielles sans étude de sol préalable. En effet, si une structure échoue ou cause des dommages en raison de problèmes de fondation, le propriétaire du bâtiment, le constructeur ou le professionnel qui a recommandé ou approuvé la construction sans étude de sol préalable peut être tenu responsable. Cette responsabilité peut entraîner des conséquences juridiques, y compris des amendes, des sanctions ou des poursuites judiciaires.
Pourquoi réaliser une étude de sol avant la construction ?
L’étude de sol est une étape essentielle dans la phase de conception d’un projet de construction. Elle a pour objectif d’évaluer la qualité du sol et d’estimer sa capacité portante afin de déterminer le type de fondation le plus adapté à chaque situation. Cette analyse permet également de détecter les éventuelles anomalies du sol telles que les zones humides, les poches de gaz ou les cavités souterraines, susceptibles d’affecter la stabilité de l’ouvrage.
Identifier les risques liés au sol
Une étude de sol préalable permet d’identifier les risques potentiels liés à la nature du sol et de proposer des solutions adaptées pour les éviter. Par exemple, un sol argileux peut provoquer des mouvements de terrain importants en cas de sécheresse, tandis qu’un sol sableux peut être sujet à l’érosion hydrique ou éolienne. De même, un sol pollué par des substances chimiques ou radioactives peut entraîner des problèmes de santé pour les occupants de la maison.
Adapter le type de fondation aux caractéristiques du sol
L’étude de sol permet de déterminer le type de fondation le plus adapté en fonction des caractéristiques géotechniques du sol. Ainsi, si une fondation superficielle est souvent privilégiée pour sa simplicité et son coût réduit, elle peut ne pas être adaptée dans certains cas (sol instable, présence d’eau, etc.). Dans de telles situations, une fondation profonde (type pieux ou micropieux) sera préconisée afin de garantir la stabilité et la pérennité de l’ouvrage.
Les conséquences des sinistres liés aux fondations superficielles sans étude de sol
La réalisation de fondations superficielles sans étude de sol préalable peut engendrer des désordres importants pour la construction, avec des conséquences souvent coûteuses pour les propriétaires.
Affaissements et fissures
Les affaissements de terrain et les fissures dans les murs sont des signes courants de problèmes liés aux fondations. Ces désordres peuvent être causés par une mauvaise répartition des charges sur le sol, un tassement différentiel du sol ou encore la présence d’eau souterraine provoquant une érosion du sol. La réparation de ces sinistres peut s’avérer très coûteuse, en particulier si les dégâts sont importants et nécessitent la réalisation de travaux de consolidation des fondations.
Infiltrations d’eau
Les problèmes d’étanchéité sont également fréquents dans les cas de fondations superficielles sans étude de sol préalable. En effet, une mauvaise connaissance des caractéristiques hydrologiques du sol (présence d’une nappe phréatique, risque d’inondation, etc.) peut entraîner des infiltrations d’eau dans les sous-sols et les murs de la maison, avec des conséquences néfastes pour l’habitat et la santé des occupants.
Perte de valeur de la propriété
Outre les coûts directs liés à la réparation des sinistres, une construction présentant des problèmes de fondations peut voir sa valeur sur le marché immobilier fortement diminuer. En effet, les acheteurs potentiels seront souvent réticents à acquérir un bien dont la stabilité est incertaine et qui pourrait nécessiter des travaux supplémentaires onéreux.
Études de cas
Fondations superficielles sans étude de sol : cas réels
Il existe de nombreux exemples réels de problèmes survenus lors de la construction de fondations superficielles sans étude de sol préalable. Par exemple, dans un cas, un bâtiment commercial a commencé à montrer des signes de tassement inégal du sol seulement quelques mois après sa construction. L’enquête a révélé que le bâtiment avait été construit sur un sol composé en partie d’argile compressible et en partie de strate dure, ce qui a entraîné un tassement inégal et finalement la défaillance de la structure.
Dans un autre cas, une maison individuelle a été construite près d’un grand arbre mature sans tenir compte de l’effet potentiel de l’arbre sur la stabilité du sol. Quelques années plus tard, de sérieuses fissures sont apparues dans les murs de la maison, dues au mouvement du sol provoqué par l’arbre.
Comment éviter les sinistres liés aux fondations superficielles sans étude de sol préalable ?
Pour éviter les désordres et les coûts associés aux fondations superficielles sans étude de sol préalable, il est essentiel de respecter quelques règles de bonnes pratiques :
- Réaliser une étude de sol avant le début des travaux afin d’identifier les risques liés au sol et de choisir le type de fondation le plus approprié.
- Confier la réalisation des fondations à un professionnel compétent et expérimenté dans la construction de maisons individuelles.
- Surveiller régulièrement l’état des fondations et de l’ouvrage lors de la construction et après son achèvement, afin de détecter rapidement d’éventuels signes de sinistre.
- Privilégier les matériaux de qualité et les techniques de construction adaptées pour garantir la longévité et la stabilité de la maison.
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En conclusion, les fondations superficielles sans étude de sol préalable présentent des risques importants pour la construction d’une maison individuelle. Elles peuvent entraîner des sinistres coûteux en termes de réparation, ainsi qu’une perte de valeur sur le marché immobilier. Il est donc primordial de réaliser une étude de sol avant toute construction afin de s’assurer de la stabilité et de la pérennité de l’ouvrage.