Une étude de sol G1 est une analyse préliminaire des caractéristiques géotechniques d’un terrain avant le début d’un projet de construction. Elle a pour objectif de déterminer la nature du sol, sa composition, ainsi que sa capacité portante. Cette étude permet d’adapter les fondations aux conditions réelles du terrain et de prévoir le type et le coût des fondations d’une future construction.
Si vous êtes propriétaire d’un terrain constructible, sachez que pour réaliser la vente en toute conformité, vous devez fournir à votre futur acheteur une étude G1 PGC. C’est une étape essentielle, non seulement pour respecter les réglementations en vigueur, mais aussi pour offrir une transparence rassurante à votre acheteur potentiel.
Pas d’acheteur en vue ? Pas d’inquiétude. Nous garantissons la validité de notre étude pour une durée de 10 ans.
L’étude de sol G1 est alors essentielle pour garantir la stabilité de votre futur bâtiment. Mais comment cela se passe-t-il exactement ? D’abord, des sondages non invasifs, tels que les sondages pénétrométriques, seront menés directement sur votre terrain. Cela nous permet, tout en respectant l’intégrité de votre terrain, de recueillir des données cruciales sur la composition et la structure de votre sol. Ensuite, ces échantillons sont envoyés à notre laboratoire pour une analyse approfondie. Enfin, pour offrir une analyse complète et précise, nous effectuons des recherches bibliographiques et historiques détaillées sur la zone en question.
Au terme de nos investigations, vous recevrez un rapport géotechnique détaillant les résultats de nos analyses et les informations a fournir au futur aquéreur. Ce rapport vous permettra d’appréhender le potentiel de votre terrain et facilitera sa vente en informant les acheteurs potentiels de manière transparente. Grâce aux données collectées par l’étude de sol G1 au cours de nos recherches, vous disposerez d’éléments clés pour mettre en valeur votre terrain et souligner son potentiel aux futurs acquéreurs.
La mission géotechnique G1 est une évaluation préliminaire pour identifier les caractéristiques générales du site de construction et les risques potentiels du sol. Elle sert à la planification initiale d'un projet de construction, par exemple une maison. Elle est à réaliser par le vendeur
La mission géotechnique G2 est une analyse plus approfondie généralement effectuée une fois le projet de construction défini (implantation, plans de masse coupes...). Elle comprend des tests sur le site pour obtenir des données précises sur les conditions du sol, servant à la conception des fondations et structures du projet. Elle est à réaliser par le maitre d'oeuvre ou le maitre d'ouvrage
Chaque étude doit être réalisée par un ingénieur géotechnicien qualifié.
Si vous êtes propriétaire du terrain, seule une mission G2 AVP ou PRO est nécessaire. La G1, quant à elle, est indispensable en cas de vente pour informer clairement l'acheteur.
Malheureusement, nous recommencerons les sondages, car nous ne connaissons pas la qualité de votre étude de sol.
Notre entreprise doit pouvoir justifier sa prise de décision en cas de sinistre.
Non, une étude de sol, ce n’est pas du terrassement, Notre équipement, monté sur chenilles, réalise des forages dont le diamètre ne dépasse pas 6 cm.
Notre équipe est composé de professionnels qualifié, garantissant le respect de votre propriété.
En cas d’absence d’étude de sol, les risques sont significatifs :
- Pendant la construction : vous pouvez être confronté à des complications imprévues, comme des infiltrations d'eau ou des glissements de terrain. Ces incidents peuvent entraîner des coûts imprévus, interrompre les travaux et mettre en danger les équipes sur place.
- Après la construction : des phénomènes tels que les tassements différentiels ou les mouvements d'argile liés aux conditions climatiques peuvent survenir. Ces mouvements du sol peuvent causer des fissures, compromettant la sécurité et le confort du bâtiment, voire le rendant inhabitable.
Face à ces conséquences potentiellement coûteuses et dangereuses, le coût d'une étude de sol apparaît comme un investissement essentiel.
Vous souhaitez vendre un terrain et faire une mission G1 ? Remplissez notre formulaire en moins d’une minute et recevez votre devis en moins de 2 heures.
Vous avez besoin de plus de conseils ? Contactez notre assistance téléphonique disponible 24/24h et 7/7j.
La première phase de l’étude de sol G1 est connue comme l’Étude Sommaire ou G1 ES. Cette phase est essentielle pour obtenir une vision globale de la composition du sol en surface et en profondeur.
À cette étape, plusieurs méthodes d’investigation sont utilisées pour collecter des données sur le site. Parmi ces méthodes figurent :
Les informations collectées durant la Phase G1 ES nous permettent d’opérer une première reconnaissance des dangers géologiques du site. Toutefois, il convient de noter que cela ne constitue qu’un préavis géologique pour une parcelle spécifiée et ne se substitue pas à un acte notarié pour une vente.
La seconde phase de l’étude de sol G1, appelée Principe généraux de construction (G1 PGC), sert à fournir aux concepteurs et architectes des informations précieuses pour la conception de leur projet. Tout comme la phase ES, elle comprend une étude documentaire du site, mais elle s’enrichit également d’investigations directes sur le terrain.
Le but principal de cette phase est de donner aux concepteurs des directives claires relatives à la capacité du sol à supporter des charges structurales. De plus, elle fournit des recommandations sur les techniques de fondation appropriées à utiliser.
Suite aux analyses de la phase G1 ES, nos ingénieurs géotechniciens débutent la phase G1 PGC. Ils y conduisent des investigations ciblées pour cerner les contraintes du sol et suggérer des solutions pertinentes. Cette phase vise à réduire les risques de construction et à maîtriser les dépenses.
Une étude de sol G1 peut être réalisée à différents moments lors de la vente d’un terrain. Il est obligatoire de la faire avant la vente afin d’apporter toutes les informations au futur acquéreur. Cette étude est suivie d’une étude G2 AVP, à effectuer après l’achat par l’acquèreur mais avant de débuter les travaux.
Conformément à la loi Elan, il est obligatoire pour tout vendeur d’un terrain vierge d’effectuer une étude de sol préliminaire afin de vérifier la constructibilité du terrain. L’étude G1 est donc cruciale pour optimiser la vente de votre terrain constructible.
En France, l’obligation de réaliser une étude G1 dépend des spécificités du projet et de la réglementation en vigueur. Plusieurs cas peuvent se présenter :
En France, la Loi ELAN de 2018 régule l’étude de sol G1 pour optimiser la qualité des constructions et minimiser les risques liés au sol. Elle est obligatoire pour certaines ventes de terrains constructibles, surtout si elles sont destinées à la construction de maisons individuelles, pour protéger les futurs propriétaires. Une étude G1 est requise pour tout terrain à bâtir dans une zone d’argile rétractable-gonflable, et doit être annexée à la vente et au permis de construire. Cette obligation s’applique aussi si le terrain, déjà acquis, est situé dans une zone à risque selon le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN).
La nécessité de réaliser une étude de sol concerne principalement les terrains situés dans des zones exposées à un risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ces zones sont définies par les Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) et les Arrêtés Préfectoraux de Reconnaissance de l’Etat de Catastrophe Naturelle (APREC).
En outre, cette obligation s’applique également aux terrains situés dans des secteurs où le potentiel argileux du sol est élevé ou moyen. Pour connaître le niveau de potentiel argileux de votre terrain, vous pouvez consulter le site officiel GéoRisques.
Pour les marchés publics de travaux, l’étude de sol G1 est généralement requise par le maître d’ouvrage dans le cahier des charges. Elle constitue alors une condition pour la recevabilité des offres des entreprises candidates.
Si le vendeur ne fournit pas l’étude de sol lors de la vente du terrain, l’acquéreur peut exiger sa réalisation. Dans ce cas, il est possible de conditionner la signature définitive de l’acte de vente à la remise de cette étude.
En cas de non-respect de cette obligation, l’acquéreur dispose de plusieurs recours :
Une étude de sol G1 coute généralement entre 600 et 2500 euros. Plusieurs éléments peuvent influencer le prix d’une étude de sol G1 :
Le prix d’une étude de sol G1 dépend tout d’abord de la surface du terrain à analyser. En effet, un terrain plus grand nécessite davantage de sondages, d’essais in-situ et de mesures géophysiques pour obtenir des résultats précis et représentatifs de l’ensemble de la parcelle.
La zone géographique dans laquelle se trouve le terrain peut également affecter le coût de l’étude de sol. Les frais de déplacement des techniciens et les éventuelles difficultés d’accès au site peuvent entraîner une augmentation du prix global de la prestation.
Enfin, nous vous invitons à consulter notre blog où vous trouverez de nombreux articles sur la mission G1 et la vente de terrain. Ces articles vous aideront à mieux comprendre les différentes étapes de réalisation de ce type de travaux et à prendre les bonnes décisions pour votre projet. Parmi ces articles, vous trouverez notamment :
N’hésitez pas à consulter nos articles et à nous contacter pour toute question ou demande de devis.
Étude de sol G1 en Auvergne-Rhône-Alpes
Étude de sol G1 en Bourgogne-Franche-Comté
Étude de sol G1 en Bretagne
Étude de sol G1 en Centre-Val de Loire
Étude de sol G1 en Corse
Étude de sol G1 dans le Grand Est
Étude de sol G1 en Hauts-de-France
Étude de sol G1 en Île-de-France
Étude de sol G1 en Normandie
Étude de sol G1 en Nouvelle-Aquitaine
Étude de sol G1 en Occitanie
Étude de sol G1 dans le Pays de la Loire
Étude de sol G1 en Provence-Alpes-Côte d’Azur
