Obligatoire pour la vente d’un terrain constructible en zone argileuse, l’étude de sol G1 s’inscrit dans le cadre de la loi Elan afin de prévenir les risques liés au retrait-gonflement des argiles.
Pourquoi ? Identifier les risques géotechniques majeurs avant la vente d’un terrain.
Quand ? Avant la signature de l’acte de vente, en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.
Qui ? À la charge du vendeur du terrain, obligation issue de la loi ELAN (octobre 2020).
Résultat ? Un rapport géotechnique en 2 phases (G1 ES + G1 PGC) annexé à l’acte de vente, valable 30 ans.
L’étude de sol G1 est une analyse géotechnique réalisée en amont de la vente d’un terrain constructible.
Elle vise à identifier les risques géologiques majeurs (comme le retrait-gonflement des argiles) afin d’informer l’acheteur sur les contraintes du sol.
Conforme à la loi Elan, l’étude de sol G1 est obligatoire en zone exposée pour prévenir les sinistres liés aux fondations.
Pour garantir des résultats escomptés, cette étude préliminaire de terrain se décompose en deux phases complémentaires :
Cette première mission vise à évaluer les risques géotechniques d’un terrain exposé au retrait et au gonflement des argiles lors d’une visite sur site.
Cela est essentiel pour la vente de terrains constructibles situés dans les zones à risque moyen à élevé.
En seconde étape, la mission G1 PGC, encadrée par la loi ELAN, délivre un rapport avec les orientations fondamentales pour la réalisation réussie d’une construction ou extension résidentielle, en posant les bases techniques indispensables à la progression sereine de votre projet.
Depuis le 1er octobre 2020, la loi Elan rend l’étude de sol g1 obligatoire pour toute vente d’un terrain constructible situé dans une zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (RGA).
À partir du 1er juillet 2026, une nouvelle cartographie (arrêté du 9 janvier 2026) élargit les zones concernées :
55% du territoire français (contre 48% auparavant)
Grand Est particulièrement impacté (Marne 51, Moselle 57, Vosges 88)
De nouveaux terrains constructibles deviennent soumis à l’obligation G1
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Qu’importe l’envergure du projet, réaliser une étude de sol G1 avant la vente d’un terrain constructible offre plusieurs avantages à divers niveaux.
Pour le vendeur, cette évaluation géotechnique est un argument de poids pour faciliter la vente du bien et justifier le prix attribué.
Pour l’acquéreur, cette analyse approfondie est un moyen idéal pour sécuriser son investissement, optimiser les coûts de construction et limiter les dépenses imprévues.
Explicitement, l’étude de sol G1 permet :
La mission G1 établit un premier diagnostic des aléas et la G2 précise ensuite les investigations et les solutions adaptées au projet de construction :
Retrait-gonflement des argiles : mouvements du sol liés aux alternances de sécheresse et de réhumidification.
Hétérogénéité des sols : remblais, poches de terrains compressibles ou variations de portance.
Tassements différentiels : risque de mouvements inégaux sous une future construction.
Cavités ou vides souterrains : carrières, anciennes exploitations, cavités naturelles ou ouvrages enterrés connus.
Eau dans le sol : nappe proche, circulations d’eau ou sensibilité au ruissellement.
En moyenne, le coût d’une étude de sol G1 se situe entre 600 et 1200 euros. Cette tranche tarifaire varie selon plusieurs facteurs, dont :
1
L’analyse du contexte géologique et documentaire permet d’identifier les caractéristiques du terrain, les risques potentiels et les contraintes susceptibles d’influencer le projet de construction avant toute investigation complémentaire sur le site.
2
Les investigations réalisées sur le terrain permettent de caractériser la nature, la résistance et la structure des sols à différentes profondeurs grâce à des sondages et essais adaptés aux caractéristiques du site étudié.
3
L’interprétation des données recueillies permet de reconstituer le profil géologique du terrain, d’identifier les éventuelles zones à risques et d’évaluer les contraintes géotechniques pouvant affecter le projet de construction.
4
Le rapport présente les caractéristiques du terrain, les risques géotechniques identifiés et les recommandations permettant d’orienter le projet et de déterminer si des investigations complémentaires sont nécessaires.
Le rapport commence par une présentation globale du projet et du contexte dans lequel l’étude est réalisée. On y trouve notamment :
Cette section dresse un portrait détaillé du site afin d’identifier les éventuelles contraintes :
Cette partie du rapport présente les données issues des sondages et essais réalisés sur le terrain :
Le géotechnicien analyse les données recueillies pour formuler des recommandations de principe sur les possibilités de construction :
La mission géotechnique G1 est une évaluation préliminaire du site de construction pour la planification initiale, réalisée par le vendeur. La mission géotechnique G2 est une analyse plus détaillée pour la conception des fondations, effectuée par le maître d'œuvre ou le maître d'ouvrage.
Les régions à risque sont classées selon leur degré de susceptibilité, allant de moyen à fort. Elles sont déterminées sur la base de cartographies géologiques et historiques des sinistres. En France, les principales régions concernées sont :
Si vous êtes propriétaire du terrain, une mission G2 AVP ou PRO est nécessaire. La G1, quant à elle, est indispensable en cas de vente pour informer clairement l'acheteur.
Non, une étude de sol, ce n’est pas du terrassement, Notre équipement, monté sur chenilles, réalise des forages dont le diamètre ne dépasse pas 6 cm.
L'absence d'étude de sol peut entraîner des complications coûteuses et dangereuses pendant la construction, telles que des infiltrations d'eau ou des glissements de terrain, ainsi que des problèmes après la construction, tels que des fissures dues à des mouvements du sol.
Réaliser une étude de sol G1 n’est pas obligatoire dans les cas suivants :
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